Межевание придомовой территории многоквартирного дома

Для регистрации права собственности на участок под домом необходимы:

• Заявление о регистрации права общей собственности в МФЦ или Росреестр.
• Паспорт представителя жильцов и нотариальная доверенность.
• Квитанция об уплате государственной пошлины от каждого жильца, регистрирующего долю в праве общей собственности.
• Оригинал протокола собрания жильцов, на котором распределены доли в общей собственности.
• Кадастровый план и межевое дело.
• Дополнительные документы, предусмотренные кадастровым законодательством.

Если не оформлены права на участок (не проведено межевание) то:

• с учетом градостроительных нормативов на нем, без согласия жителей близлежащих домов, могут быть размещены объекты капитального строительства (магазин, кафе, сауна) или временные объекты (металлические гаражи, автостоянка и др.);
• отсутствуют основания требовать с управляющих компаний благоустройства и уборки дворовой территории. Нет конкретного лица, которое несет ответственность за содержание детских и спортивных сооружений;
• в соответствии с действующим законодательством с 2010 года жилой дом не сможет участвовать в программе по капитальному ремонту и получить денежные средства из Федерального бюджета, то есть капитальный ремонт будет осуществляться только за счет средств собственников помещений в доме;
• в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации отсутствует возможность проведения реконструкции, капитального ремонта многоквартирного дома.

При межевании земельного участка точки на участки не закрепляются. Т.к. границ вашего участка еще нет в кадастре. Геодезист при замере участка фиксирует фактические границы участка. На основании фактических замеров земельного участка кадастровый инженер подготавливает межевой план, который должен быть подан в Росреестр.

И уже после того, как ваш участок обрел свои границы, вы можете заказать услугу "вынос точек в натуру", в рамках которой специалист покажет и забьет колышки на месте поворотных точек вашего участка.

Определение местоположения и площади земельного участка, на котором расположено многоэтажное здание, процедура сложная. Она регулируется действующим законодательством и проводится с учетом строительных нормативов. Замеры выполняются с помощью сверточного геодезического оборудования.

Подрядчик должен пакет разрешительных документов: свидетельство СРО, лицензию, квалификационный аттестат. Также у специалиста должно быть профильное образование и опыт проведения подобных исследований.

Нет, соседи присутствовать не обязаны, однако лучше, чтобы они были, во избежании дальнейших споров относительно вашей границы при согласовании. Но, как правило, замеры происходят только в присутствии собственника.

Межевание – это установление границ земельного участка. Оно позволяет реализовать собственниками помещений многоквартирного дома свое право на земельный участок под домом.