Топографическая съемка

Для того, чтобы оформить земельный участок, необходимы следующие документы:

• Выписка из ЕГРН на земельный участок
• Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок
• Старый документ на землю (государственный акт на право пользования землей, свидетельство о праве бессрочного пользования и другие)

С одним из этих документов необходимо обратиться к нам, для того, чтобы мы выполнили кадастровую съемку земельного участка и подготовили межевой план по определению границ земельного участка.

Оформить такой земельный участок можно, для этого вы обязательно должны быть членом СНТ. Председатель должен подготовить протокол общего собрания, в котором будет указано, что участок предоставляется данному гражданину в собственность бесплатно.

На основании данного протокола кадастровый инженер подготавливает проект-межевания территории, который утверждается органом местного самоуправления, а также одобряется на публичных слушаниях. 

После утверждения проекта межевания территории кадастровый инженер подготавливает межевой план земельного участка, на основании которого земельный участок ставится на учет БЕЗ ПРАВ. Чтобы зарегистрировать права на земельный участок, будущий собственник обращается в орган местного самоуправления за тем, чтобы ему предоставили этот участок бесплатно.

Орган местного самоуправления выдает документ - основание права собственности на земельный участок, после чего гражданин идет регистрировать свое право в МФЦ. По итогу он получает выписку из ЕГРН и становится полноправным владельцем земельного участка.

При межевании земельного участка точки на участки не закрепляются. Т.к. границ вашего участка еще нет в кадастре. Геодезист при замере участка фиксирует фактические границы участка. На основании фактических замеров земельного участка кадастровый инженер подготавливает межевой план, который должен быть подан в Росреестр.

И уже после того, как ваш участок обрел свои границы, вы можете заказать услугу "вынос точек в натуру", в рамках которой специалист покажет забьет колышки на месте поворотных точек вашего участка.

Во избежание последующих земельных споров межевой план, который готовит кадастровый инженер, должен сопровождаться Актом согласования местоположения границы земельного участка — письменным согласием собственников смежных участков. Эти собственники должны подтвердить своей подписью, что не возражают против того, как вы устанавливаете границу с их участками. Соответственно, если ваш участок граничит с тремя соседними — вам нужно собрать подписи с троих соседей. А если вам повезло с участком на краю улицы или аллеи и у вас только один непосредственный сосед — процедуру согласования нужно проводить только с ним.

Нет, соседи присутствовать не обязаны, однако лучше, чтобы они были, во избежании дальнейших споров относительно вашей границы при согласовании. Но, как правило, замеры происходят только в присутствии собственника.