Есть такой сервис, благодаря которому мы можем получить информацию о всех зарегистрированных объектах недвижимости. И имя этому сервису – «Публичная кадастровая карта». В этой статье мы подробнее поговорим об этом.
«Публичная кадастровая карта» (сокращенно - ПКК) — бесплатный веб-сервис, предназначенный для получения информации о всех зарегистрированных объектах недвижимости (их кадастровым границам) в Российской Федерации, в том числе, для получения общедоступных сведений из ЕГРН. Поддерживается Росреестром.
Зачем нужна кадастровая карта?
Публичную кадастровую карту удобно использовать перед покупкой земельного участка, дома, гаража или другого объекта недвижимости.
На карте можно узнать информацию, касаемо земельного участка:
-Тип;
-Вид;
-Кадастровый номер;
-Адрес или местоположение;
-Площадь;
-Статус;
-Категория земель;
-Вид разрешенного использования;
-Форма собственности;
-Кадастровая стоимость.
Зачем нужна кадастровая карта?
Публичную кадастровую карту удобно использовать перед покупкой земельного участка, дома, гаража или другого объекта недвижимости.
На карте можно узнать информацию, касаемо земельного участка:
-Тип;
-Вид;
-Кадастровый номер;
-Адрес или местоположение;
-Площадь;
-Статус;
-Категория земель;
-Вид разрешенного использования;
-Форма собственности;
-Кадастровая стоимость.
На карте можно узнать информацию, касаемо объекта капитального строительства:
-Тип;
-Вид;
-Кадастровый номер;
-Кадастровый квартал;
-Адрес или местоположение;
-Наименование;
-Назначение;
-Общая площадь;
-Статус;
-Разрешенное использование;
-Форма собственности;
-Кадастровая стоимость;
-Основные характеристики;
-Количество этажей (в том числе подземных);
-Количество подземных этажей;
-Материал стен;
-Площадь застройки;
-Год завершения строительства;
-Год ввода в эксплуатацию.
-Тип;
-Вид;
-Кадастровый номер;
-Кадастровый квартал;
-Адрес или местоположение;
-Наименование;
-Назначение;
-Общая площадь;
-Статус;
-Разрешенное использование;
-Форма собственности;
-Кадастровая стоимость;
-Основные характеристики;
-Количество этажей (в том числе подземных);
-Количество подземных этажей;
-Материал стен;
-Площадь застройки;
-Год завершения строительства;
-Год ввода в эксплуатацию.
Дополнительно к кадастровой карте, как правило, заказывают выписку из ЕГРН, чтобы узнать о зарегистрированных правах на выбранный объект, наличии обременений, арестов и залогов.
Внимание! В выписках, сформированных с 1 марта 2023 года, ФИО собственников объектов недвижимости заменены на фразу «физическое лицо». Это связано с вступлением в силу нового закона, который запрещает Росреестру выдавать ФИО собственников.
Так же на публичной кадастровой карте можно выбрать, что конкретно будет отображаться
Внимание! В выписках, сформированных с 1 марта 2023 года, ФИО собственников объектов недвижимости заменены на фразу «физическое лицо». Это связано с вступлением в силу нового закона, который запрещает Росреестру выдавать ФИО собственников.
Так же на публичной кадастровой карте можно выбрать, что конкретно будет отображаться
Как проверить недвижимость на публичной кадастровой карте?
1.Получить общие сведения
Введите в строку поиска кадастровый номер или адрес объекта. Если у вас нет этих данных, увеличьте масштаб карты на главной странице сайта, чтобы найти интересующий объект вручную. В строке поиска также доступен выпадающий список, где вы можете уточнить категорию поиска: выберите «участки», «ОКС» (объекты капитального строительства), «комплексы», «районы» или «адреса».
1.Получить общие сведения
Введите в строку поиска кадастровый номер или адрес объекта. Если у вас нет этих данных, увеличьте масштаб карты на главной странице сайта, чтобы найти интересующий объект вручную. В строке поиска также доступен выпадающий список, где вы можете уточнить категорию поиска: выберите «участки», «ОКС» (объекты капитального строительства), «комплексы», «районы» или «адреса».
После выбора объекта на карте вы увидите основную информацию о нем в справочном поле слева.
2.Выбрать земельный участок
Чтобы на ПКК найти свободный участок для застройки или проверить тот, который вам предлагают купить/арендовать, воспользуйтесь дополнительными инструментами поиска. Их можно найти в меню в правом верхнем углу карты. Выберите там раздел «Слои» и пролистайте меню вниз. Если вы хотите ориентироваться на цену, выбирайте пункт «Кадастровая стоимость ЗУ». Тогда на Публичной кадастровой карте все земельные участки будут подсвечиваться разными цветами. Чем они дешевле, тем ближе их оттенок к желтому. Самые дорогие участки — темно-коричневые.
Чтобы на ПКК найти свободный участок для застройки или проверить тот, который вам предлагают купить/арендовать, воспользуйтесь дополнительными инструментами поиска. Их можно найти в меню в правом верхнем углу карты. Выберите там раздел «Слои» и пролистайте меню вниз. Если вы хотите ориентироваться на цену, выбирайте пункт «Кадастровая стоимость ЗУ». Тогда на Публичной кадастровой карте все земельные участки будут подсвечиваться разными цветами. Чем они дешевле, тем ближе их оттенок к желтому. Самые дорогие участки — темно-коричневые.
3.Оценить объект визуально
При выборе участка или проверке строения важно оценить их внешний вид, расположение относительно других объектов недвижимости, удаленность от проезжей части и промышленных объектов. Для этого на публичной кадастровой карте можно переключиться на спутниковую карту. В разделе «Слой» нужно выбрать пункт «Цифровые ортофотопланы ФФПД».
При выборе участка или проверке строения важно оценить их внешний вид, расположение относительно других объектов недвижимости, удаленность от проезжей части и промышленных объектов. Для этого на публичной кадастровой карте можно переключиться на спутниковую карту. В разделе «Слой» нужно выбрать пункт «Цифровые ортофотопланы ФФПД».
4.Узнать координаты объекта и измерить расстояние
На Публичной кадастровой карте можно узнать точные координаты любого объекта недвижимости. Для этого вам нужен раздел «Измерение» в главном меню. Из открывшихся значков нажмите на первый — «Координата», а затем — на интересующий объект на карте. В информационном поле слева вы увидите его широту и долготу.
Чтобы измерить расстояние от одного объекта до другого, выберите второй значок — «Длина». Одним щелчком мыши поставьте точку на первом объекте, двойным щелчком — на втором. В информационном блоке вы увидите расстояние между ними в метрах. Если нужно проложить ломаную линию, всегда используйте одинарное нажатие мышкой. Двойное оставьте только для последней точки.
На Публичной кадастровой карте можно узнать точные координаты любого объекта недвижимости. Для этого вам нужен раздел «Измерение» в главном меню. Из открывшихся значков нажмите на первый — «Координата», а затем — на интересующий объект на карте. В информационном поле слева вы увидите его широту и долготу.
Чтобы измерить расстояние от одного объекта до другого, выберите второй значок — «Длина». Одним щелчком мыши поставьте точку на первом объекте, двойным щелчком — на втором. В информационном блоке вы увидите расстояние между ними в метрах. Если нужно проложить ломаную линию, всегда используйте одинарное нажатие мышкой. Двойное оставьте только для последней точки.
Если вы выберете третий значок и аналогичным образом очертите на ПКК границы участка, сервис самостоятельно рассчитает его периметр и площадь. Публичная кадастровая карта — удобный и доступный инструмент. Однако все полученные в нем сведения носят справочный характер. Чтобы получить юридически значимую информацию, придется заказать выписку из ЕГРН.
Если вы ищите земельный участок для индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства (особенно это актуально для льготных категорий людей, такие как: многодетные семьи, семьи с ребенком-инвалидом, семьи с участником СВО), то важно знать территориальную зону расположения земельного участка. Участок обязательно должен располагаться в зоне Ж-1. Узнать территориальную зону можно выбрав в разделе «Слой» пункт «Территориальные зоны».
Актуальность информации на кадастровой карте: погрешности и неточности
Обновлением баз и поддержанием их достоверности занимается Росреестр. Все регионы самостоятельно передают в электронном виде данные в госреестр. После поступления новой информации в реестр – она появится на карте через 5 дней после проверки. Иногда сервисы Росреестра работают нестабильно и данные могут загружаться дольше.
Важно! Карты формируются по координатам со спутника. Из-за технических погрешностей снимки могут смещаться на несколько метров, создавая расхождения между старыми данными и новыми. В таком случае процесс регистрации затягивается – проводится дополнительная проверка.
Примеры запросов к кадастровой карте:
Цель обращения к кадастровой карте может быть различной. Выделим самые распространенные варианты:
-Категория земли. Узнать эту информацию стоит еще перед покупкой, чтобы понимать – можно ли тут строить. Если это земли промышленности, особо охраняемых природных территорий; лесного фонда, запаса, водного фонда, то строить дом на такой земле запрещено.
-Ограничения. Они бывают разными. Сюда относятся не только обременения, которые могут быть наложены на участок: ипотека, арест, аренда. Но и зоны с особыми условиями использования – проверить можно через раздел ЗОУИТ в правом углу карты. На карте ЗОУИТ обозначается зеленой полосой.
Обновлением баз и поддержанием их достоверности занимается Росреестр. Все регионы самостоятельно передают в электронном виде данные в госреестр. После поступления новой информации в реестр – она появится на карте через 5 дней после проверки. Иногда сервисы Росреестра работают нестабильно и данные могут загружаться дольше.
Важно! Карты формируются по координатам со спутника. Из-за технических погрешностей снимки могут смещаться на несколько метров, создавая расхождения между старыми данными и новыми. В таком случае процесс регистрации затягивается – проводится дополнительная проверка.
Примеры запросов к кадастровой карте:
Цель обращения к кадастровой карте может быть различной. Выделим самые распространенные варианты:
-Категория земли. Узнать эту информацию стоит еще перед покупкой, чтобы понимать – можно ли тут строить. Если это земли промышленности, особо охраняемых природных территорий; лесного фонда, запаса, водного фонда, то строить дом на такой земле запрещено.
-Ограничения. Они бывают разными. Сюда относятся не только обременения, которые могут быть наложены на участок: ипотека, арест, аренда. Но и зоны с особыми условиями использования – проверить можно через раздел ЗОУИТ в правом углу карты. На карте ЗОУИТ обозначается зеленой полосой.
-Кадастровая стоимость и кадастровый номер. С этой информацией можно легко рассчитать налог на данный объект.
-Год постройки.
-Красные линии. На карте обозначаются линией темно-красного цвета.
-Год постройки.
-Красные линии. На карте обозначаются линией темно-красного цвета.
-Близость газопровода или природоохранные зоны. Участок может быть расположен слишком близко, нарушая нормы. Таких собственников ждут долгие судебные разбирательства. Могут запретить строиться и вообще распоряжаться участком.
Важно! Перед покупкой стоит обязательно посетить объект недвижимости в реальности, выехать на местность.
Наш кадастровый центр всегда готов помочь вам с оформлением недвижимости. Оставьте заявку на нашем сайте - https://kadastrix.com/. Мы свяжемся с вами в ближайшее время.
Важно! Перед покупкой стоит обязательно посетить объект недвижимости в реальности, выехать на местность.
Наш кадастровый центр всегда готов помочь вам с оформлением недвижимости. Оставьте заявку на нашем сайте - https://kadastrix.com/. Мы свяжемся с вами в ближайшее время.