Самовольная перепланировка носит название изменений, которые были внесены в жилую площадь без предварительного согласования с местной администрацией или в случае, если внесенные изменения не соответствуют проекту, утвержденному указанной администрацией. Этот юридически сложный процесс может повлечь за собой серьезные негативные последствия для физических лиц, проводивших реконструкцию, включая штрафные санкции в размере от 2000 до 2500 рублей, согласно пункту 2 статьи 7.21 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации.

Необходимо подчеркнуть, что в некоторых регионах, как, например, Москва, действует мораторий на взыскание штрафов за самовольную перепланировку до определенной даты, что предоставляет возможность легализовать внесенные изменения без дополнительных расходов.

Важно понимать, что долгосрочно изменения, внесенные без согласования, потребуется всё равно узаконить. В ситуациях, когда желательно продать, передать по наследству, приватизировать или подарить квартиру, это становится необходимостью. При приобретении квартиры с самовольной перепланировкой, новому владельцу придется пройти процедуру её легализации. В случае, если в ходе реконструкции были нарушены строительные нормы (СНиП) или затронуты объекты культурного наследия, администрация может потребовать восстановление прежнего состояния за счет собственника. Игнорирование этих требований может привести к судебному изъятию квартиры.

Структура процесса оформления перепланировки существенно различается в зависимости от этапа — до начала ремонта и после. В первом случае необходимо получить согласование на предстоящие строительные работы, тогда как во втором случае основное внимание уделяется легализации уже внесенных изменений.
Поэтому рекомендуется всегда стремиться к узакониванию перепланировки до начала ремонтных работ, что позволит избежать негативных последствий, связанных с нарушением законодательства о перепланировке жилой площади.

В ситуациях, когда администрация отклоняет запросы собственников ввиду их нарушения начального процесса согласования, имеется возможность воспользоваться правовым механизмом. При возникновении такой ситуации, вы имеете право подать административное исковое заявление в районный суд, расположенный по месту вашего проживания или ведомства, осуществляющего согласование перепланировок.

Согласно пункту 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, в вашем иске следует четко изложить, почему вы считаете отказ администрации неправомерным. В ходе судебного процесса необходимо убедительно доказать:

1. Что самовольная перепланировка не нарушает законные права и интересы других жильцов многоквартирного дома и не представляет угрозу для их здоровья.
2. Что проведенные работы соответствуют строительным нормам и правилам.
3. Что вы предприняли все необходимые действия для легализации перепланировки.

Важно помнить, что иск следует подавать в течение трех месяцев после получения отказа. Пропуск данного срока может послужить основанием для отклонения судебного запроса, в соответствии с частью 1 статьи 219 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации. Однако исключения возможны для лиц, представивших уважительные обстоятельства, объясняющие пропуск срока.

При условии соответствия перепланировки строительным нормам и доказательстве всех упомянутых выше факторов, суд вынесет решение в вашу пользу. Важно отметить, что определенные виды перепланировок, такие как увеличение площади за счет лоджии, демонтаж несущих стен, изменение расположения отопительных приборов и другие, могут влечь за собой административные санкции. Суд также имеет право взыскать штраф и потребовать восстановление помещения в первоначальное состояние.

В случае положительного решения ведомства или суда относительно перепланировки, рекомендуется заказать новый технический план квартиры у кадастрового инженера и обратиться в Росреестр для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.